486 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 19 036 $/m² · 27,7 m² · constr. 1958 · terrain 357 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 574,5 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 200 $
Rôle antérieur 1 235 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131875323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 400 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
1 235 200 $
ID provincial
68040131875323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 56 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin Ruisseau des Noyers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 21 % |
| 2 | 396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 287 $ Poids 10 % |
| 3 | 1850, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ constr. 1801 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.