497 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131904316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
68040131904316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 58 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 275 $ Poids 30 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −54 179 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 766 696 $ Poids 19 % |
| 3 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 599 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 382 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −72 636 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 849 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 869 098 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 179 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 628 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 688 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.