524 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 196,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,2 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131927294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
68040131927294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 60 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 939 m · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 314 846 $ Poids 52 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 383 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 329 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +98 304 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 897 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 819 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 570 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.