535 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 194,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132020644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
68040132020644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 67 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 979 m · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 377 465 $ Poids 53 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 918 766 $ Poids 22 % |
| 3 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +31 604 $ | 390 559 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 066 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 824 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 815 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 743 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −57 643 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 894 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.