Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
694 900 $
Autre · 4 890 $/m² · 142,1 m² · constr. 1930 · terrain 464 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 970,1 m²
Frontage
360,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 500 $
Rôle antérieur 1 806 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000874512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 059 900 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
1 806 100 $
ID provincial
68045000874512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 72 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 430 m · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 559 090 $ Poids 33 % |
| 2 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 947 $ Poids 12 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 709 717 $ Poids 6 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 715 025 $ Poids 6 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 968 $ Poids 5 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 709 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 487 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 106 $ Poids 2 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.