404 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 161,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000890607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
68045000890607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 58 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 0 m · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 082 $ Poids 48 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 722 $ Poids 4 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 834 $ Poids 2 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 762 605 $ Poids 2 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 818 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.