435 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 141 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010577809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
68045010577809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 795 554 $ Poids 14 % |
| 2 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 754 $ Poids 10 % |
| 3 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 832 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 557 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 155 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +710 $ | 167 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.