435 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 677 $/m² · 1 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 555 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 142,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 578,5 m²
Frontage
269,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 199 600 $
Rôle antérieur 3 437 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010600826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 135 000 $
Valeur bâtiment
1 064 600 $
Rôle antérieur
3 437 000 $
ID provincial
68045010600826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 81 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 13 % |
| 2 | Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.