434 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 133,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010651808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
68045010651808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 043 $ Poids 11 % |
| 2 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 649 843 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 333 593 $ Poids 4 % |
| 4 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 151 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.