420 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
652 600 $
Autre · 2 815 $/m² · 231,8 m² · constr. 2015 · terrain 323 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 258,8 m²
Frontage
335,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 478 000 $
Rôle antérieur 4 476 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010701169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 463 500 $
Valeur bâtiment
4 014 500 $
Rôle antérieur
4 476 900 $
ID provincial
68045010701169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±217.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 65 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 125 452 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +80 845 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 099 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.