415 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010718905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
68045010718905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 341 $ Poids 9 % |
| 2 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 132 $ Poids 4 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 458 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 664 675 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 679 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 670 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 520 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 678 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 475 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.