420 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010731330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
68045010731330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 64 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 841 941 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 117 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.