416 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010732758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
68045010732758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 236 501 $ Poids 7 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 342 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.