417 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 1 117 $/m² · 587,5 m² · constr. 1968 · terrain 343 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 411,2 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 000 $
Rôle antérieur 1 711 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010755787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 806 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
1 711 200 $
ID provincial
68045010755787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 66 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 1 % |
| 2 | Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.