400 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 4 771 $/m² · 127,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 466 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010824574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
68045010824574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 59 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 975 $ Poids 25 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 551 072 $ Poids 7 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 809 635 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 828 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 505 $ Poids 2 % |
| 9 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.