399 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010834757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
68045010834757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 22 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 361 951 $ Poids 27 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 469 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 684 765 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 533 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 689 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 687 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 643 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.