397 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010845060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
68045010845060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 30 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 234 $ Poids 18 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 489 629 $ Poids 9 % |
| 3 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 706 $ Poids 3 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 215 $ Poids 2 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 531 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 725 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 707 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 718 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 927 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 009 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.