388 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 112,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010858922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
68045010858922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 927 $ Poids 33 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 480 094 $ Poids 19 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 234 $ Poids 3 % |
| 4 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 489 $ Poids 2 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 541 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 711 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 206 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 993 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 695 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.