386 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 140,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010868468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
68045010868468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 773 $ Poids 36 % |
| 2 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 557 124 $ Poids 20 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 493 985 $ Poids 13 % |
| 4 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 717 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 022 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 727 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.