Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
533 600 $
Autre · constr. 1930 · terrain 205 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 629,6 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 822 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010946784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
68045010946784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 46 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 106 $ Poids 31 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 435 887 $ Poids 23 % |
| 3 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 586 482 $ Poids 10 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 717 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 811 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.