Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
617 600 $
Autre · 6 932 $/m² · 89,1 m² · constr. 1930 · terrain 209 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 462,5 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 837 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010968054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
68045010968054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 60 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 260 $ Poids 7 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 788 $ Poids 3 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 689 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −69 722 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 802 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 247 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 534 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.