384 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010970695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
68045010970695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 51 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 676 $ Poids 42 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 904 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 542 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 031 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 710 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.