378 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010981594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
68045010981594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 44 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 803 $ Poids 50 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 491 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 014 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −62 381 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 725 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 730 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 486 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.