Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
188 000 $
Autre · 744 $/m² · 252,7 m² · constr. 1974 · terrain 11 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 159,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ -26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010992216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
68045010992216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±170 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 4 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 912 $ Poids 1 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 273 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 087 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 679 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 4.1 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 831 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 924 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.