374 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 204,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010992847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
68045010992847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 52 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 470 721 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 942 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 681 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 926 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 052 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 789 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 099 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.