Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
622 500 $
Autre · 2 393 $/m² · 260,1 m² · constr. 1950 · terrain 372 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 240,8 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 800 $
Rôle antérieur 1 571 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011072690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 677 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
1 571 700 $
ID provincial
68045011072690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 167 $ Poids 6 % |
| 2 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 276 872 $ Poids 0 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +102 424 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.