Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
592 800 $
Autre · terrain 290 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 114,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 000 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020772239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
68045020772239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 42 % |
| 2 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 971 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 12 % |
| 5 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 055 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 2 % |
| 11 | Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.