280 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
806 800 $
Autre · 5 950 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 307 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 103,5 m²
Frontage
207,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 200 $
Rôle antérieur 1 813 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020784067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
1 813 300 $
ID provincial
68045020784067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 85 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 572 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 750 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 549 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 477 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 433 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.