362 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 196,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020925055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
68045020925055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 57 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 722 $ Poids 8 % |
| 2 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 636 068 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 732 $ Poids 3 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 923 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 909 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 955 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 669 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 656 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 027 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.