359 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 179,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020936683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
68045020936683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 49 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 372 $ Poids 12 % |
| 2 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 646 450 $ Poids 6 % |
| 3 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 611 767 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 044 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 473 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 811 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 222 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 864 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 880 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 769 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.