354 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 89,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020948918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
68045020948918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 43 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 788 $ Poids 12 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 559 014 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 893 $ Poids 7 % |
| 4 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 396 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 656 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 519 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −69 722 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 978 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 549 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.