Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
612 700 $
Autre · 6 097 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 237 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 084,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 941 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021027987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 800 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
68045021027987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 59 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 838 m · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 405 493 $ Poids 36 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 010 $ Poids 22 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 970 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 819 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 814 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 459 081 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −16 774 $ | 176 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 850 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.