338 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 102,7 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021083533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
68045021083533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 236 m · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 409 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 767 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 418 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 054 $ Poids 13 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 457 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 594 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.