438 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 9 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 695,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021128315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
68045021128315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 59 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 644 $ Poids 18 % |
| 2 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 444 005 $ Poids 17 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 232 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 313 $ Poids 5 % |
| 7 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 028 $ Poids 2 % |
| 10 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 591 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 586 599 $ Poids 2 % |
| 12 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 562 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.