432 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 205 m² · constr. 1968 · terrain 11 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 498,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 581 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021128933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
68045021128933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 72 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 463 139 $ Poids 13 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 378 $ Poids 10 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 253 834 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 160 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 943 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 860 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 053 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 682 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 095 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.