430 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 418 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021138703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
68045021138703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 58 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 564 167 $ Poids 24 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 006 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 418 $ Poids 16 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 480 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 554 $ Poids 5 % |
| 7 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 597 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 620 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 206 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.