428 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 151,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021147708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
68045021147708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 77 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 786 546 $ Poids 20 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 442 231 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 611 875 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 358 $ Poids 9 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 683 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 301 $ Poids 3 % |
| 8 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 866 479 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 892 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 900 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.