425 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 146,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021158085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
68045021158085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 63 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 590 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 436 888 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 544 685 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 674 770 $ Poids 6 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 541 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 884 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 812 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 779 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.