448 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021201475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
68045021201475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 49 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 884 $ Poids 8 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 485 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 430 321 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 665 160 $ Poids 2 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 764 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 706 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.