440 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
240 700 $
Terrain · 1 334 $/m² · 180,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
68045021210457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 5 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 1 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.