438 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 115,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021210774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
68045021210774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 66 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 663 247 $ Poids 14 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 668 381 $ Poids 13 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 525 808 $ Poids 13 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 470 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 776 241 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 330 $ Poids 4 % |
| 8 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 668 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 872 $ Poids 2 % |
| 11 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.