518 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 002 100 $
Autre · 4 553 $/m² · 220,1 m² · constr. 1984 · terrain 214 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 497,1 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 627 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021350632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
68045021350632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 92 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 271 319 $ Poids 10 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 510 755 $ Poids 3 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 719 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 981 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.