292 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 219,1 m² · constr. 1852 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030648980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
68045030648980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 68 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 248 $ Poids 2 % |
| 2 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 172 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 624 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.