297 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030656974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
68045030656974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 428 434 $ Poids 6 % |
| 2 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 906 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 099 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 612 188 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 644 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 739 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 651 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 476 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.