286 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 379 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030750177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
68045030750177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 28 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 784 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 016 $ Poids 6 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 586 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 173 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 551 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 469 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 507 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 517 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.