284 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 160,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030752267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
68045030752267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 27 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 219 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 386 019 $ Poids 5 % |
| 3 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 585 499 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 726 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 469 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 637 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 541 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.