277 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030765195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
68045030765195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 38 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 57 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 809 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 383 $ Poids 3 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 513 698 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 630 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 611 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 509 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.