275 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 129,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030766220800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
68045030766220800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 21 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 544 $ Poids 27 % |
| 3 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 641 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 245 $ Poids 4 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 463 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.