Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 596 $/m² · 1 253,5 m² · constr. 1999 · terrain 821 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 253,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 752,9 m²
Frontage
280,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 963 800 $
Rôle antérieur 3 565 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030808588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 564 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
3 565 900 $
ID provincial
68045030808588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 79 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 3 | Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.