266 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
502 500 $
Autre · 4 922 $/m² · 102,1 m² · constr. 1900 · terrain 88 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 939,1 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 596 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030831005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
68045030831005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 168 $ Poids 13 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 408 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 592 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.